À Rochefort-sur-Loire, au cœur du patrimoine architectural ligérien, AGENCE CABA signe la transformation complète d’un ancien dépôt et local professionnel en immeuble locatif contemporain, conforme aux exigences patrimoniales du centre-bourg.
Situé à proximité immédiate de l’église et dans un secteur soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, le projet s’inscrit dans une démarche de réhabilitation responsable, respectueuse de l’identité du village et des prescriptions du PLU.
Un patrimoine existant complexe à revaloriser
L’existant, visible en façade avenue d’Angers et rue Saint-Jean, se composait de plusieurs volumes vieillissants : garage, atelier, façade commerciale obsolète, charpente bois fatiguée, couverture ardoise en fin de vie.
L’objectif confié à AGENCE CABA était clair : transformer ce bâtiment en logements locatifs attractifs, isolés, sécurisés et adaptés aux usages actuels, tout en conservant l’âme du lieu.
Grâce à un diagnostic complet et au relevé structurel, nous avons pu reconfigurer entièrement les espaces pour accueillir deux logements traversants, avec de nouveaux planchers isolés, une toiture recomposée en ardoise, des extensions ponctuelles en zinc, et des façades redessinées dans un vocabulaire cohérent avec Rochefort.
Un projet mené avec l’Architecte des Bâtiments de France
La proximité des monuments classés a imposé une collaboration étroite avec l’ABF, garantissant une intervention respectueuse du patrimoine angevin. Ainsi la liste de choix des matériaux validée permettent au projet de s’intégrer harmonieusement dans le centre historique tout en affirmant une écriture architecturale contemporaine.
Une réhabilitation technique complète et performante
La transformation en immeuble locatif a nécessité un travail structurel et technique important le renforcement en longrines et plots béton, réalisation complète des isolations et de la charpente, la création de nouveaux niveaux habitables, le traitement des réseaux EU/EP/AEP sur l’ensemble du bâtiment, une installation d’une ventilation adaptée, la gestion des points singuliers autour des menuiseries et des lucarnes, la mise en conformité thermique et acoustique selon les normes actuelles.
L’ensemble du projet bénéficie d’une optimisation énergétique permettant d’offrir des logements confortables et économes ; Un atout majeur pour la location dans le secteur d’Angers Loire et Rochefort-sur-Loire.
Résultat : un immeuble locatif contemporain au cœur de Rochefort
Le résultat révèle un bâtiment entièrement métamorphosé avec de nouvelles façades unitaires, des volumes contrastés en enduit clair, ardoise et zinc, des rythmes de fenêtres maîtrisés, des entrées clairement identifiées. Le projet donne naissance à un bien locatif valorisé, performant, harmonieux, où l’ancienne enveloppe aux allures de dépôt s’efface au profit d’une écriture architecturale sobre, élégante et durable.
Cette réhabilitation illustre le savoir-faire d’AGENCE CABA en rénovation lourde, transformation de locaux en logements et maîtrise d’œuvre sur des bâtiments sensibles dans le Maine-et-Loire.
Un accompagnement complet de la première visite à la réception
L’AGENCE CABA a assuré l’intégralité du projet de diagnostic et relevé architectural, l’analyse réglementaire (zone UAp – PLUi), la conception et l’optimisation des volumes, la gestion et le dossier de Déclaration Préalable (DP), la réalisation du dossier de consultation des Entreprises (DCE), le suivi de chantier, la coordination des études et des entreprises ainsi que la réception finale.
Notre force de proposition a été de rendre simple et fluide ce qui est complexe ; et de transformer un bâtiment muet en un lieu qui respire à nouveau.
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