C’est là que nous intervenons. C’est là que l’AGENCE CABA trouve son terrain d’expression. Car à nouveau ce projet, mené intégralement par l’agence, démontre comment l’architecture peut transformer une contrainte en opportunité, un ensemble de volumes figés en un ensemble cohérent de studios modernes, espaces de coliving, chambres lumineuses et espaces de vie partagés entièrement adaptés au marché locatif angevin.
Un changement de destination et donc d’usage en passant du tertiaire au logement
Transformer un ancien local professionnel en habitation demande bien plus qu’une redistribution de pièces.
C’est une opération complète qui mobilise à la fois l’architecture, la technique confortée par les études structurelles, les fluides, l’étude et la conformité vis-à-vis de la réglementation urbaine et administrative, l’ingénierie du bâtiment, la conception et l’aménagement intérieur.
Dans ce projet, rien n’était pensé pour accueillir des logements. Ni la distribution des volumes existants, ni les réseaux, ni les circulations, ni même la présence de lumière naturelle dans certains volumes.
C’est précisément ce genre de défi qui anime notre agence : réinventer l’existant sans le trahir, tout en le portant vers un nouvel usage.
Une optimisation de chaque mètre carré
L’objectif n’était pas seulement d’aménager des logements, mais de créer de vrais lieux de vie confortables, lumineux et fonctionnels. Nous avons conçu :
▪ Des studios complets
Avec coin cuisine, espace bureau intégré, rangements intelligents, volumes optimisés, grande luminosité et mobilier et aménagement sur mesure de bureau, parfois sculpté dans l’épaisseur du mur pour créer un lieu de travail confortable, de lit intégré, des rangements invisibles pour libérer l’espace, une cuisine sobre et ergonomique, une esthétique douce, blanc, bois, pierre claire, touches pastel.
▪ Des chambres de coliving avec une pièce de vie Salon-Séjour Cuisine partagé
Pensées comme de petites suites avec un espace bureau, des rangements intégrés, de la lumière naturelle optimisée, une identité graphique sobre et moderne.
▪ Une façade réinterprétée avec justesse
Sans dénaturer l’identité de la rue, nous avons recréé un volume d’accès plus cohérent, clarifié les usages côté trottoir, amélioré l’aspect général et proposé une insertion urbaine qualitative.
Un projet rendu possible grâce à des études techniques approfondies
La transformation de ce bâtiment a nécessité une collaboration étroite avec nos partenaires ingénieurs et bureaux d’études avec qui nous avons mené des études structurelles (analyse des porteurs existants, dimensionnement des renforts, reprise de charges, création d’ouvertures maîtrisées, vérification des dalles existantes. Études des fluides (EU / EP / AEP / VM / ELEC) qui ont nécessité une reconstruction complète des réseaux, une mise aux normes électricité ; revoir la ventilation adaptée au logement et au coliving double niveau et réorganisation des évacuations (EU/EP), essentielles dans une transformation de locaux techniques.
Il a également été mené des travaux de toiture pour la création de VELUX, la révision de l’étanchéité ainsi que la réalisation de toutes les sorties de toiture.
Cette coordination technique est l’une des forces de l’AGENCE CABA ; être l’interlocuteur unique, capable de rassembler ingénieurs, entreprises et artisans autour d’un objectif commun.
Une rénovation qui crée de la valeur – immobilière et humaine
Le résultat final est bien plus qu’une rénovation, c’est une valorisation complète. Le bâtiment accueille désormais plusieurs studios modernes, un coliving et des chambres élégantes aux atmosphères travaillées, des circulations cohérentes, une façade assainie et clarifiée, un confort thermique et acoustique conforme aux attentes actuelles.
Cette opération permet au maître d’ouvrage de maximiser la rentabilité locative, de sécuriser son patrimoine, de pérenniser l’usage du bâtiment, et surtout d’offrir une qualité de vie réelle aux occupants.
Un accompagnement complet de la première visite à la réception
L’AGENCE CABA a assuré l’intégralité du projet de diagnostic et relevé architectural, l’analyse réglementaire (zone UAp – PLUi), la conception et l’optimisation des volumes, la gestion et le dossier de Déclaration Préalable (DP), la réalisation du dossier de consultation des Entreprises (DCE), le suivi de chantier, la coordination des études et des entreprises ainsi que la réception finale.
Notre force de proposition a été de rendre simple et fluide ce qui est complexe ; et de transformer un bâtiment muet en un lieu qui respire à nouveau.
Vous avez un bâtiment ancien à transformer ?
Un local professionnel à convertir en logement ? Un volume complexe à optimiser ? Envie de développer un projet de coliving, de studios, d’appartements ? C’est exactement notre spécialité.
Nous venons voir votre bâtiment, nous étudions son potentiel, nous dessinons votre projet, et nous vous accompagnons dans toutes les étapes. Votre bâtiment a un avenir et nous sommes là pour l’écrire.
