À Longué-Jumelles, à proximité immédiate d’Angers, ce bâtiment à l’histoire singulière, ancien cinéma puis restaurant, attendait tout bonnement une nouvelle vie. La maîtrise d’ouvrage a confié à AGENCE CABA à la suite de son acquisition une mission globale qui consiste à transformer ce local professionnel en un immeuble de logements locatifs, fonctionnel, pérenne et conforme aux exigences actuelles, tout en respectant l’identité architecturale existante.
Dès les premières phases d’étude, le projet a nécessité une lecture fine de l’existant. Volumes atypiques, structures hétérogènes, contraintes réglementaires et urbaines. Chaque paramètre a été analysé pour définir une stratégie de transformation cohérente. L’enjeu était clair, optimiser les surfaces, créer des logements confortables et valoriser le bâti dans une logique d’investissement locatif durable.
Études, conception et dépôt du permis de construire
AGENCE CABA a assuré l’ensemble des études de conception, depuis les esquisses jusqu’aux dossiers réglementaires. Le travail a porté sur la recomposition complète des espaces intérieurs, la création de circulations lisibles, l’implantation de six logements (T2 et T3), ainsi que sur la mise aux normes techniques et thermiques du bâtiment.
Un soin particulier a été apporté aux façades avec une restauration des pierres de taille, reprise des menuiseries, intégration discrète des nouveaux accès et équipements. Inscrit dans un périmètre de monument historique, le dépôt du permis de construire, instruit en lien étroit avec les services d’urbanisme et les architectes de batiment de France (ABF), a permis d’inscrire le projet dans son environnement tout en affirmant une écriture architecturale sobre et respectueuse.
Travaux et accompagnement clé en main
La phase travaux a été menée dans une logique de maîtrise d’œuvre en appuis et conseil pour la MOA, avec un suivi rigoureux de l’évolution des entreprises et des ouvrages. Structure, second œuvre, réseaux, isolation, finitions ; chaque lot a été coordonné pour garantir un résultat homogène et durable.
Les logements livrés offrent des espaces lumineux, bien distribués, pensés pour un usage locatif confortable et attractif. Ce projet illustre pleinement l’approche de l’AGENCE CABA pour transformer un patrimoine existant en un actif immobilier de qualité, grâce à un accompagnement global, de la conception à la réalisation.
Une rénovation d’immeuble pensée comme un levier de valorisation, au service d’un projet locatif maîtrisé, au cœur du territoire de l’Anjou
